Уточнение домашнего осмотра

Q: «Меня не было, когда инспектор прошел через мой дом, но после того, как дом стал моим, многие вещи пошли не так. Я думал, что все будет исправлено. Что случилось?»

Q:

Я купил свой первый дом в 2006 году. Я не был там, когда домашний инспектор прошел, но после того, как дом стал моим, многие вещи пошли не так. Я думал, что все будет исправлено. Что случилось?

- Ли Джейн Тхан Тран, Сильвер Спринг, Мэриленд

A:

Кевин О'Коннор отвечает: с домом ничего не происходит автоматически из-за домашнего осмотра. Отчет инспектора - это просто описание состояния дома в день, когда он или она смотрели на него. Покупатель должен определить, что будет дальше. Обычно покупатель использует отчет, чтобы договориться с продавцом о том, какой ремонт будет сделан и кто за него заплатит. Иногда окончательная цена продажи дома может быть скорректирована, чтобы компенсировать основные работы, такие как удаление асбеста или выкапывание масляного бака. Звучит так, как будто ничего из этого не произошло в вашем случае.

Даже если бы это было так, нет гарантии, что инспектор обнаружит все проблемы. «Мы не можем видеть сквозь стены», - говорит Фрэнк Леш, практикующий домашний инспектор и президент Американского общества внутренних инспекторов. «И мы не можем предсказать будущее». Другими словами, вы не можете обвинить инспектора, если крыша находилась в приличном состоянии во время проверки, но затем протекает после того, как шторм отрывает черепицу.