Ваш подвал: зачем добавлять, когда вы можете добавить под?

Ваш подвал - это ценная недвижимость, и это идеальное место для недорогой дополнительной спальни, семейного номера или места для тренировок, которое вы всегда хотели

Фото Райана Хулвата

Большинство подвалов - это не просто место для выращивания паутины и хранения банок с краской. Но ремонт подвального помещения в полный рост может значительно увеличить полезную жилую площадь в вашем доме при гораздо меньших затратах, чем добавление.

Хотя затраты варьируются в зависимости от размера и сложности проекта, реконструкция существующего подвала начинается примерно с 20 долларов за квадратный фут, что составляет лишь небольшую часть затрат на строительство дополнительного или увеличение площади второго этажа с

мансардные. И как мы показываем здесь, подвалы можно превратить в любую из нескольких жилых зон. Это объясняет, почему такие строители, как Рик Хейм, подрядчик из Бостона, даже не используют слово «В». Для Хайма и единомышленников, вступающих на подножку, подвал - «законченный нижний уровень».

Превратить конкретное подземелье в уютную жилую зону - непростая задача, и не каждый подвал является подходящим кандидатом для завершения. Ключевые соображения для преобразования включают контроль влажности, добавление вентиляции и света, а также поиск путей подвесных дренажных линий, воздуховодов и проводки. Хотя вы можете сделать часть работы самостоятельно, большую ее часть лучше оставить опытному профессионалу.

Фото Райана Хулвата

Незаконченный подвал стал удобным местом сбора в этом доме в штате Массачусетс. Шерри Мартинелли, здесь с дочерью Кембрия, намеревался создать убежище для подростков.

Получая это сухой

«Если у вашего дома была история с затоплением подвала, - говорит Ньютон, штат Массачусетс, подрядчик по переоборудованию Пол Элдренкамп, - вы с ума сошли, если подумали о ремонте подвала, пока не решите эту проблему». По его словам, большинство проблем с водой вызвано неадекватным контролем стока крыши. Элдренкамп оценивает, что 2 дюйма дождя, падающего на 2 000 кв. Футов. Дом производит 2600 галлонов. воды. Таким образом, устранение трещин в фундаменте, отсутствие в них желобов и уклон грунта от дома решат множество проблем, связанных с затоплением. Но если вода все еще просачивается, установка или ремонт фундаментных стоков может быть лекарством.

Любой из них - большой проект, который требует раскопок по периметру вашего дома. Можно установить водостоки вдоль внутренних стен подвала. Подрядчики убирают полосу бетона рядом со стеной и копают траншею вокруг внешней части пола. Новые дренажные линии собирают воду и направляют ее в отстойник, где ее откачивают из дома или направляют в дренажи с самотеком, если уклон позволяет это. Элдренкамп говорит, что этот тип работ недешев, стоит от 50 до 60 долларов за фут в его районе, но он очень эффективен для предотвращения попадания воды в готовое пространство. Уплотнители для масонства, такие как Drylok или Thoroseal, также могут эффективно контролировать влажность при нанесении на внутренние стены. Но, как предостерегает Хейм, «если у вас есть океан, он не остановит его».

Радон, естественный радиоактивный газ, распространенный в некоторых частях страны, является еще одним соображением, когда вы переоборудуете подвал. Простой тест измеряет уровень радона и показывает, является ли смягчение последствий хорошей идеей. Если это так, то радон может быть собран подземными дренажными линиями и выпущен наружу, как избыток воды.

Фото Райана Хулвата

Осуществление - тема этой частичной реконструкции подвала в области Бостона
Главная. Ковровое покрытие - это недорогое, но эффективное покрытие для стальных колонн.

Встреча строительных кодов

Строительные нормы и правила различаются, но, как правило, высота готового потолка в подвале должна составлять не менее 7 футов. Коды допускают некоторые более низкие препятствия - например, несущие балки конструкции, - и инспекторы зданий часто готовы пойти на компромисс, когда подрядчики сталкиваются с незначительными проблемы с высотой. Лучше всего связаться с вашим местным инспектором, пока вы еще находитесь на стадии планирования. Инспектор, вероятно, будет более сочувствующим, когда к нему обращаются в начале процесса.

Как только требования к высоте соблюдены, все еще остается вопрос о дверях и окнах для аварийного выхода или выхода. Строительные нормы и правила обычно требуют одно аварийное окно (или дверь) в подвале, который содержит жилое пространство, хотя каждая спальня нуждается в своем собственном. Если вы превратите подвал в семейную комнату или домашний кинотеатр, вам, вероятно, не понадобится такое же количество запасных выходов, которое потребуется для пары спален. Добавление аварийного выхода, совместимого с кодом, может быть дорогостоящим в подвале низкого уровня. Хотя продукты доступны только для этой ситуации, строителю, возможно, придется прорезать бетонные стены, чтобы создать большее отверстие.

Лестницы также могут быть проблемой. Строительные нормы и правила обычно требуют минимум 7 ¾ дюймов для подъёмников и 10 дюймов для ступеней. Старые лестницы могут не соответствовать этим требованиям и, возможно, должны быть заменены, что увеличит стоимость проекта. Некоторые подрядчики рекомендуют новые лестницы в любом случае, чтобы сделать реконструированный подвал более привлекательным. Еще одно соображение: добавление готового пола может привести к непреднамеренному эффекту опускания первой ступеньки лестницы, создавая опасность для поездки. Элдренкамп говорит, что инспекторы в его районе примут более низкую стояк на первом этапе, но это также необходимо проверить в офисе инспектора здания.

Фото Райана Хулвата

Замаскируйте очевидное: некоторые водные линии легче замаскировать краской, чем переместить их. Творческое обрамление в потолке этого подвала вмещает в себя негабаритное оборудование для тренировок.

Обработка низколетящих утилит

Когда планы требуют готового подвала в новом строительстве, высота потолка и коммунальные услуги могут быть запланированы соответственно. Ремоделерам редко так везет. «Как правило, - говорит Элдрен-Камп, - люди не водят дома с целью ремонта своих подвалов». Водопроводы, воздуховоды, санузлы для кухни и ванной, а также линии подачи и возврата для системы отопления горячей водой - все они могут быть расположены под потолочными балками, где они попадают под ремонт. У подрядчиков есть только несколько вариантов: переместить их, положить в коробку или оставить как есть.

Электропроводка и сантехника часто могут быть перемещены. Но процесс дорогой, и иногда практически невозможно переместить громоздкие коммунальные услуги, такие как дренажные линии и нагревательные каналы. В результате строители могут скрыть сантехнические, отопительные и электропроводные работы в потолке, стене или шкафу. Хейм пытается придать потолку сбалансированный вид в ситуациях, когда он вынужден боксировать в коммунальных услугах. Например, если ему нужно спрятать водопроводную трубу с одной стороны, он может построить другие участки, чтобы создать кессонный потолок. Результатом является приятная деталь, реальная цель которой не очевидна.

И иногда оскорбительные трубы просто оставляют открытыми и окрашенными. «По большей части, - говорит Элдренкамп, - у людей разные ожидания относительно подвала». Одна вещь, которую нужно помнить: убирая водопроводные и канализационные линии, не блокируйте доступ к водозаборным отверстиям и дренажным системам.

Из-за того, что сантехнику и электропроводку трудно замаскировать, многие строители обращаются к подвесным потолкам. Эти потолки, общие для коммерческих зданий и жилых зданий, состоят из металлического каркаса, подвешенного на несколько дюймов ниже потолочных балок, который поддерживает вставные панели, доступные в различных фактурах и цветах. Широко используются акустические панели, которые ослабляют звук, особенно если подвал используется в качестве домашнего кинотеатра или убежища для подростков. Относительно невысокая стоимость и простота монтажа делают этот потолок простым выбором, но некоторые строители считают, что это эстетический поворот. «Самый быстрый способ сделать подвал похожим на подвал, - говорит Хейм, - это установить подвесной потолок». Он, скорее всего, порекомендует штукатурку или гипсокартонный потолок, как и весь дом.

Фото Райана Хулвата

Строители проявляют творческий подход, когда дело доходит до сокрытия механических нужд, таких как отключение сантехники и электрических панелей. Клапан обычно прячется за съемной панелью, окрашенной в тот же цвет, что и стена.

Готовые стены и полы

Скрывать бетон или блок за новыми стенами - самая легкая часть. Строить стены, которые не будут способствовать образованию плесени и грибка, или не будут повреждены в результате конденсации, намного сложнее. Поскольку бетон в контакте с грунтом всегда холодный, он может стать уплотняющей поверхностью для водяного пара в теплом воздухе, выходящем из готового фундамента. Результат? Влажные строительные материалы, плесень и, в конце концов, гниль. Воздух будет затхлым, готовые поверхности испорчены. Как говорит строитель из Массачусетса Фред Унгер: «Если у вас получится взломать работу, она будет пахнуть как спортивные носки».

Унгер, как и другие подрядчики, изолирует влажные бетонные стены от остальной части пространства с помощью 1 дюйма из экструдированной полистирольной изоляции, за которой следует слой из полиэтилена толщиной 6 мил. На шероховатых стенах можно наносить пенопластовую изоляцию. Непроницаемые слои пенопласта и полиэтилена отделяют каркас стены от влажного бетона или блока, не давая водяным парам охлаждаться на поверхности, на которой можно конденсироваться. Другие производители могут пропустить полиэтиленовый барьер, даже если они используют пенную изоляцию.

Джо Стэнтон, например, строитель из Род-Айленда, считает, что имеет смысл не строить слишком плотные стены. По его словам, безопаснее дать стенам возможность высохнуть, если в них будет скапливаться вода или конденсат. Опасения по поводу захваченной влаги также побуждают некоторых ремонтников использовать легкие стальные каркасы на наружных стенах подвала. Хотя строители могут отличаться по этим деталям, они согласятся, что очевидные проблемы с водой, такие как протекающие стены фундамента, должны быть решены в первую очередь.

Несмотря на проблемы с влагой, поверхности с низким содержанием грунта часто не нуждаются в такой большой изоляции, как внешние стены, построенные над землей. Даже зимой температура земли ниже линии замерзания может быть не ниже 55 ° или 60 ° F. В результате, некоторые строители просто пропускают изоляцию из стекловолокна в стенах шпилек, если они используют жесткую или распыляемую пену.

Alure Home Improvements, компания по ремонту на Лонг-Айленде, Нью-Йорк, использует совершенно другой подход к созданию готовых стен подвалов. Его растущий бизнес в подвале опирается на систему отделки стен, разработанную Owens Corning. В системе используются стеклопластиковые панели и элементы отделки, которые защелкиваются в каркасах из ПВХ.

Стеновые панели отделаны тканью, что исключает необходимость проклеивания или окраски гипсокартона. Карл Хайман, владелец и президент компании, говорит, что эта система на 30 процентов дороже, чем обычная конструкция из гипсокартона, но имеет более длительный срок службы и легко переносит влажные условия в подвалах. Расходы на техническое обслуживание, по его словам, также ниже. Любые части системы, которые становятся влажными или поврежденными, могут быть удалены. Несмотря на свои практические преимущества, система не похожа на типичную стену и в некоторых частях страны может показаться жесткой продажей.

Когда дело доходит до пола, подойдет практически любой материал - плитка, ковер, винил или ламинат. Однако меньшее количество подрядчиков выбирают обычные паркетные полы, потому что влага в плите может вызвать разбухание и деформацию древесины. Ремоделеры должны нанести герметик для кладки перед установкой любого финишного покрытия. Eldrenkamp использует довольно сложную систему из полиэтилена, жесткой пены, 153 шпал и шпунтованной фанеры для создания системы плавающего пола, то есть пола, не прикрепленного непосредственно к плите. Это создает теплый, сухой законченный пол, но встроенные системы пола, такие как это, могут быть невозможны в подвалах со сверхнизкими потолками.

Фото Райана Хулвата

Уроки освещения

Подвалы в домах, участок которых имеет наклонную поверхность, чтобы в подвальных помещениях выходило много света. Но при освещении только небольшими окнами на уровне земли подвалы могут быть темными и непривлекательными. Первым шагом является очистка существующих оконных колодцев от кустов, чтобы максимально использовать естественный свет. Если подвал обслуживается стальной переборкой, в нижней части ступеней можно установить дверь со стеклянными лампами, а двери перегородки оставить открытыми, по крайней мере, в хорошую погоду. Точно так же замена любых сплошных дверей в подвальном подъезде стеклянными дверями также может помочь увеличить количество естественного света.

Все же эти шаги достаточно редки, и переделчики обычно добавляют несколько схем освещения подвала. В подвальных помещениях с достаточным запасом высоты освещение дорожек может быть привлекательным, даже если оно используется только в качестве акцентного освещения. Но когда потолок опускается до 7 футов. Диапазон, потолочные светильники, скорее всего, будут ударены или сломаны. Флуоресцентные светильники могут быть встроены в подвесной потолок, но они могут придать подвальному виду офисный вид. В результате строители часто обращаются к встраиваемым лампам накаливания. Светильники «Can» не требуют особого внимания и могут быть оснащены точечными или прожекторными лампами, а при включении диммерного освещения они делают освещение более гибким, чем другие варианты.

Освещение само по себе потребляет относительно мало электричества, но другие удобства могут быть свиньями. Для сауны или парной может потребоваться от 40 до 50 ампер, что позволяет быстро увеличить основные электрические панели, которые с самого начала незначительны. А модернизация панели на 100 А до панели на 200 А может стоить 1000 долларов.

Фото Райана Хулвата

Проблемы с вентиляцией

Мустый, влажный воздух может быть чем-то, что вы можете терпеть в подвале, который вы посещаете только изредка. Но как только подвал становится настоящим жилым пространством, некоторая форма вентиляции имеет решающее значение для контроля качества воздуха. Элдренкамп любит использовать реверсивный вентилятор производства Vent-Axia. Зимой он втягивает свежий, сухой воздух с улицы (объем воздуха достаточно низок, поэтому подвал не похож на неотапливаемый сарай). Летом влажный воздух можно выкачивать из дома. Компания Hyman часто использует настенный воздушный теплообменник производства Humidex, который выпускает более холодный и влажный воздух наружу. Если в доме уже есть система принудительного воздушного отопления, которая включает в себя кондиционер, подвал может быть добавлен в качестве другой зоны. Кондиционер естественным образом снижает уровень влажности в воздухе.

Еще один вариант - добавить осушители, но у них есть несколько недостатков. Они более дороги в эксплуатации, чем вентилятор, и, если осушитель не подключен непосредственно к дренажной линии, его придется периодически опорожнять. И, как указывает Хейм, осушители воздуха имеют тенденцию быть шумными.

Свежий воздух так же важен для котлов, печей и газовых водонагревателей, как и для людей. Эти устройства часто заключены в небольшой механический шкаф. Но при этом строителям придется добавлять источник свежего воздуха для горения. Введите еще раз сотрудника по обеспечению соблюдения кодов: для вас будет хорошей идеей проверить требования местного кодекса для обеспечения воздуха для горения для этих устройств.

Есть много о чем подумать, превращая подвал в яркую, уютную гостиную. Но как только работа будет завершена, вы никогда не захотите уходить.

Фото Райана Хулвата

Строитель отошел от этой потенциальной перестройки подвала: затраты на решение проблемы с коммунальными услугами и проблемами с водой были слишком высоки.

Переодевание в окно

Трудно наслаждаться видом, когда все, что вы можете видеть, это занавес из гофрированной стали, но это именно то, что вы получите в обычном подвальном окне. Изменить этот тоскливый пейзаж может быть проще, чем вы думаете.

Приблизительно за 130 долларов вы можете добавить вид на море, горы, лес, пустыню или поле для гольфа. WELLliner Scenic Window Wells (вверху) - это стойкий к атмосферным воздействиям полистирольный вкладыш, который проскальзывает в стандартный оконный колодец. Когда вы смотрите в подвальное окно, вы можете представить себя в любом из 36 идеальных для открытки мест. Лайнеры доступны в двух размерах, и гибкие листы могут быть урезаны, чтобы соответствовать. Также имеется световой комплект, чтобы держать сцену видимой, когда солнце садится.

Если вам нужен только дополнительный свет, проверьте систему MaxLight2 (от 120 до 160 долларов), которая обещает увеличить количество солнечного света в подвале в 10 раз. Он состоит из гибкой футеровки скважины, которая вписывается в существующую оконную скважину, и отражающей панели, прикрепленной к боковой части дома. Солнечный свет, падающий на отражающую панель, отражается на колонне скважины, а затем в подвале.

ScapeWEL от Bilco обеспечивает как легкий, так и аварийный выход из подвала. Окно из полиэтилена высокой плотности хорошо фиксируется и располагается в увеличенном колодце. Его двух- или трехуровневая конструкция создает полки, которые можно использовать для растений или в качестве ступеней во время аварийного выхода из подвала. Доступны в нескольких размерах, от 48 до
Проекты блоков высотой 62 дюйма от фундамента от 41 до 49 дюймов. Один ScapeWEL стоит от 470 до 660 долларов, но рассчитывает на покупку окна и оплату подрядчику, который пробьет стены фундамента, чтобы создать отверстие, достаточно большое для обработки. Это. Это увеличит установленные затраты до 1500-2000 долларов