10 умных причин для реконструкции сейчас

Для многих домовладельцев спад имеет большой потенциал роста. От подрядчиков, которым нужна работа, к поставкам материалов, превышающим спрос, вот что делает TOH, почему стоит поразить домашний центр сегодня

Это был хороший пробег. С 2001 по 2005 год американский дом подорожал в среднем на 50 процентов. Это позволило с легкостью взять кредит на покупку дома для ремонта кухни или добавления ванной комнаты, и это принесло чистую прибыль любому, кто отремонтировал и снял починку - верхний. Уже нет. Средняя цена на жилье упала в прошлом году, впервые за 40 лет, когда Национальная ассоциация риэлторов отслеживала данные о продажах. Несмотря на все потрясения на рынке жилья, неудивительно, что домовладельцы, такие как вы, старательно инвестируют в модернизацию, даже если вы сидите довольно с разумной ипотекой с фиксированной ставкой.

Но у каждого облака и, возможно, у каждого взорвавшегося пузыря есть серебряная подкладка. Замедление сильно ударило по строительной отрасли и превратило домохозяйство в рынок покупателя. И это делает это прекрасным временем для проекта, независимо от того, нанимаете ли вы его или делаете это самостоятельно. До тех пор, пока вы не совершали покупки около пика в почтовом индексе, где цены удвоились или утроились, и вы планируете присматривать за результатами в течение нескольких лет, вы почти не сможете выйти вперед. «Как только вы преодолеете психологическое измерение и посмотрите на вещи объективно, у вас будет много веских причин для осуществления проекта сейчас», - говорит Кермит Бейкер, старший научный сотрудник Объединенного центра исследований жилищного строительства при Гарвардском университете. Вот 10 из них.

1 Деньги это дешево.
После нескольких лет чрезмерного кредитования заемщиков с высоким уровнем риска банки закрыли пресловутую дверь сарая и ужесточили свои стандарты. Но для тех, у кого есть три вещи - хороший кредитный рейтинг, не менее 20 процентов собственного капитала, оставшегося в его или ее доме, и подтверждение дохода - кредиторы, как никогда, стремятся расширить кредитные линии. «Они должны компенсировать все эти плохие кредиты качественными», - говорит Грег МакБрайд, старший финансовый аналитик Bankrate.com. Между тем, снижение Федеральной резервной системы привело к снижению процентных ставок по акциям на жилье с 8, 25% до 6, 4% только за последние шесть месяцев, и аналитики ожидают, что они будут падать еще больше.

2 подрядчика берут небольшие работы.
Несколько лет назад подрядчики могли позволить себе выбирать только высокобюджетные проекты, но теперь им нужны меньшие рабочие места, чтобы их команды были заняты. Возьмем, к примеру, подрядчика из Северной Вирджинии Тома Уоттона. «Наш типичный
работа составляла от 1000 до 2000 квадратных футов за 200 000 долларов и более », - говорит он. «Сейчас это ремонт кухни за 50 000 долларов». Вудбери, штат Нью-Джерси, подрядчик Джей Сиприани, посвятил горстку своих 21 штатных торговцев «разнорабочим» с ценниками в 15 000 долларов или меньше.

3 Вы можете сделать это быстро.
«Два или три года назад, когда вы позвонили
подрядчик, это может быть за шесть месяцев до
он даже перезвонил », - говорит Бернард Маркштейн, директор по прогнозированию и анализу Национальной ассоциации домостроителей. «Сегодня все, что вам нужно сделать, это подумать о проекте, который вы хотите сделать,
и вам позвонят три подрядчика ». Он, конечно, преувеличивает, но эти 12- или 18-месячные ожидания ушли. Поэтому, как только вы подпишете соглашение для своей новой игровой комнаты в подвале, вам лучше начать убирать мусор: может появиться кадрирующая бригада
в считанные дни.

4 Цены на материалы упали.

С падением спроса, строительные материалы легко доступны, и многие снизились в цене. С января 2007 года по январь 2008 года, каркасные пиломатериалы
упал на 15, 6 процента, изоляция 3, 6 процента, а настенные плиты колоссальные 22 процента. Это делает проведение выходных, чтобы усилить изоляцию на чердаке или, наконец, отделку этого угла вашего подвала, особенно экономически эффективным проектом прямо сейчас. Вы также можете получить некоторые предметы быстрее. «Когда у нас был полный ход, время выполнения работ
были от 14 до 16 недель », - говорит Винс Ачи,
вице-президент по продажам и совладелец Plain & Fancy Custom Cabinetry. «Теперь они от 8 до 10 недель».

5 Вы можете заключить сделку на оплату труда.
Чтобы заполнить свои календари, некоторые подрядчики начали сбрасывать со счетов свои услуги. «Мы предлагаем от 10 до 15 процентов скидок на программы», - говорит Брайан Хатто (Brian Hutto), вице-президент Home Depot Home Services, подразделения по установке услуг компании. Все чаще домашний центр сокращает рабочую силу в своих 2000 магазинах, и независимые подрядчики по всей стране сообщают о снижении цен аналогичным образом.

6 Некоторые плохие яблоки исчезли.
Когда бизнес по благоустройству дома шел полным ходом, любой, у кого есть пикап и металлический буфер обмена, мог назвать себя генеральным подрядчиком. Ему не нужны были опыт, навыки или хорошие рабочие отношения с субподрядчиками, чтобы найти бизнес. Времена тяжелее, и это маргинальные парни, которые потерпели неудачу. «Скорее всего, подрядчиками, которые все еще стоят, будут те, кто был дольше, кто более профессионален, кто делает более точные предложения и кто лучше работает с клиентами», - говорит Кервит Бейкер из Гарварда. Конечно, вам все равно нужно проявить должную осмотрительность и проверить рекомендации, чтобы не оказаться неудачным последним клиентом подрядчика. Кроме того, будьте осторожны с новыми строителями дома, пытающимися активизировать ремонтный бизнес; они могут не иметь опыта работы со старыми домами или работать напрямую с домовладельцами.

7 Вы можете наслаждаться результатами.
Учитывая состояние недвижимости, вы, вероятно, не собираетесь продавать в течение нескольких лет. А это значит, что вы можете по-настоящему наслаждаться улучшениями, которые вы делаете. «Мы находимся в эпохе, когда вместо того, чтобы тянуться за трофейным домом, мы можем подумать о том, как изменить дома, в которых мы уже находимся, чтобы сделать нас счастливыми», - говорит Даниэль Макгинн, автор книги House Lust, о том, как Америка во время бума стала одержима Макмансионом, домами для отдыха и «инвестированием» в недвижимость. Посмотрим правде в глаза, после всех затрат и стресса на кухню переделать, не хотите ли вы посидеть некоторое время в этом уголке из хоно-гранитного завтрака?