От дома животных до нашего дома

Шумное братство полностью разгромило кирпичный дом 1897 года. Тогда пара профессоров купила это и принялась за восстановление его архитектурной целостности

От Дома животных до нашего дома

«Этот дом съест тебя заживо». Это было предупреждение, которое произнес агент по операциям с недвижимостью, у которого я купил разрушенный дом в 1897 году - он также является лицензированным подрядчиком. Это было в декабре 1999 года. Пустой трехэтажный дом, расположенный на угловом участке в историческом районе Чарльз Вилладж в Балтиморе, подвергся жестокому обращению на протяжении десятилетий со стороны шумного братства, настолько неконтролируемого, что город отключил его коммунальные услуги и подал в суд на него. До этого кирпичная королева Анна сумела пережить четырех владельцев и стоить столетия износа, оставаясь при этом практически нетронутой. Но дети не очень-то это оценили, взяв с собой летучую мышь к лестничным балясинам и используя двери для тренировки дротиков. Кедровый шкаф в подвале был разорван на куски и усыпан другими жертвами разрушения братства: оторванными ставнями, вырванными дверными деталями и осколками битого мрамора.

Кирпичи терракотового цвета на фасаде дома королевы Анны 1897 года нуждались в перекраске, но в остальном они были в хорошей форме.

Командная работа

Фото Тимоти Белла

Учитывая мое полное отсутствие опыта реабилитации, у меня были серьезные сомнения по поводу принятия проекта. Но я отправился на домашнюю охоту со своей новой девушкой Джилл - мы оба писали профессора в соседнем колледже Лойола. Объединенные нашей любовью к учебе, антиквариату и старым домам, Джилл и я вместе занимались дайвинг-дайвингом и блошиным маркетингом. Поэтому, когда она сказала, что у нее есть собственный набор инструментов и она может помочь, я подумала: «Ну и дела, это может быть весело». Мы закончили бы тем, что поженились в этом доме, но не раньше, чем серьезно проверили наши отношения из-за пропавших инструментов, отравления свинцом и незавершенных проектов. Мой риэлтор был прав: я понятия не имел, что нас ждет.

Показано: Чтобы отремонтировать камин в столовой, лишенный его деталей, мы почесали аукционные дома, гаражи и гаражи соседей на сланцевую каминную доску и зеркало.

Перед камином

Я купил дом в марте 2000 года «как есть», потому что, несмотря на то, что он был изношен косметически, дом площадью 4500 квадратных футов был конструктивно прочен и находился в хорошем районе недалеко от университета. Я не хотел проигрывать другим потенциальным покупателям. «Как есть», однако, означало унаследовать гардеробную, полную незаконных курсовых работ, три холодильника, полные остатков, 16 пустых пивных бочонков, 20-футовый бар и слишком много немытых и забитых туалетов. И о, я упомянул комнату, полную мусора? Под потолком мусор.

Потребовался месяц, чтобы просто убрать дом, заполнив 79 больших мусорных мешков и три 30-ярдовых мусорных контейнера. Поскольку это был исторический дом, я смог получить налоговый кредит в городе, чтобы помочь мне вернуть его. Я думал, что этого будет достаточно, чтобы нанять всех подрядчиков, в которых мы будем нуждаться, но после того, как люди собрались, чтобы перекрасить полы, поставить новые окна и обновить водопроводную и коммунальную линии, у меня быстро закончились деньги, и с шестью -месячный срок, чтобы получить место до кода, время. Конечно, я не узнаю намного позже, что вы можете получить продление для таких требований по кредитам, поэтому Джилл и я столкнулись с проблемой в течение первых нескольких месяцев, пытаясь заставить все пройти проверку.

Долгий путь домой

Я въехал и начал работать по 14 часов в сутки, ремонтируя разрушающиеся стены, снимая пять слоев краски с отделки дома и прокладывая линии электропередач к новым осветительным приборам. Я купил 10 книг с практическими рекомендациями. Остальные учились методом проб и ошибок - как в первый раз, когда я смешал парижскую штукатурку, и она затвердела, прежде чем я смог достать ее из ведра. К счастью, наш друг-риэлтор-слэш-подрядчик Николас Грант позволил мне заплатить ему, чтобы он приехал и научил меня, как делать такие вещи, как замена балок крыльца и установка туалета.

Мне потребовалось некоторое время, чтобы Джилл покинула ее квартиру и пошла за мной, но я не могла ее винить.

Библиотека Граффитти

Оглядываясь назад, я понимаю, что мы сошли с ума, чтобы сделать то, что мы сделали. Мы только начинали выяснять наши отношения, и добавляли стресс от ремонта дома, вызвавшего трудности. Моя идея состояла в том, чтобы как можно быстрее привести в порядок чертовой код, а затем вернуться позже, чтобы переделать его так, как мы хотели, но Джилл хотела сделать это с самого начала. Я бы обнаружил, что она врывается в камин или отрывает половицу, и я очень расстроился, потому что не думал, что у нас было время заняться этими проектами. Я просто хотел, чтобы стены и потолки были достаточно устойчивыми, чтобы принять код, чтобы моя ипотека, привязанная к соглашению о реабилитации, снизилась до более разумной ставки. Конечно, у Джилл было предвидение, чтобы знать, что это будет стоить нам больше, чтобы сделать вещи позже. В этом году у нас было много споров, но со временем и терпением мы научились работать в команде.

Библиотека

Фото Тимоти Белла

В конечном итоге нам потребовался целый год, чтобы подготовить место для кодирования, но на лестничной клетке все еще были пригвождены фанерные листы вместо балясин, а освещение работало всего в половине дома после того, как я случайно вырвал важный провод на первом этаже., Это было не красиво. Следующий год был потрачен на исправление того, что мы могли бы сделать косметически.

Показано: в опустевшей спальне на третьем этаже модифицированные полки IKEA, окруженные лепным украшением в старинном стиле, заменили нацарапанное сообщение братского дома. В новых книжных шкафах хранится наша коллекция антикварных справочников и романов.

Уроки выучены

Фото Тимоти Белла

С годами мы с Джилл стали смелее брать на себя проекты, потому что мы впали в отчаяние. Я пытался нанять кого-то, чтобы отделить краску от всех сосновых и дубовых изделий из дерева в доме, но парень сказал, что я не могу заплатить ему достаточно, чтобы продолжить проект. Однако мы с Джилл очень хотели лишить некоторые участки, поэтому решили сделать это сами. Мы экспериментировали с различными химикатами, нагревательными элементами и скребками. Мы знали, что краска была свинцовой, но мы были так торопились и увязли в других давлениях, что не были осторожны. Джилл будет работать без маски, и я так расстроился из-за того, что отнимал много времени, что просто однажды взял ленточную шлифовальную машину на подоконник. Излишне говорить, что в результате вдыхания свинцовой пыли мы оба получили высокий уровень свинца в крови. Джилл, у которой было вдвое больше нормального чтения, особенно заболела головными болями и усталостью, несколько недель ей приходилось спать в постели, и ей пришлось полностью отказаться от такой работы. Любая краска или химические пары все еще заставляют ее чувствовать себя действительно плохо. С тех пор мы научились использовать инфракрасную тепловую пушку и признать, что мы не можем достать все уголки и защелки в наших ставнях высотой 6 футов, поэтому мы искусственно раскрашиваем некоторые небольшие участки, чтобы посмотреть как тонированное дерево.

Показано: спасенное окно транца из цветного стекла выходит на пианино 1918 года, которое мы постепенно восстанавливаем.

Украшенная спальня

Фото Тимоти Белла

После оштукатуривания стен спальни, покрытых граффити, Джилл создала экономные, подходящие по времени цвета, смешивая краску из банок, возвращенных в местный магазин Home Depot.

Мастер Бат

Фото Тимоти Белла

Старинная плитка метро и мраморная раковина парикмахерской начала 1880-х годов были установлены в главной ванной. Стеклянные шторы из магазина утилизации дополняют оригинальные белые керамические бра.

Паровой радиатор

Фото Тимоти Белла

В течение нескольких месяцев мы разбирались с деталями в подвале, чтобы посмотреть, что мы можем восстановить. Некоторые вещи, такие как двери вестибюля и бортовой борт, были многоразовыми; те, которые не были спасены, как оригинальная мраморная раковина для главной ванны, по крайней мере дали нам ощущение того, что раньше было в доме, и повод пойти по магазинам.

Некоторые из немногих деталей интерьера, чтобы избежать разрушения братства были
15 декоративных чугунных паровых радиаторов, которые мы поцарапали, почистили и перекрасили в матовое золото.

Salvage Shopping

Фото Тимоти Белла

Самое интересное, что было у нас с Джилл в ходе этого процесса, - это рыскать по аукционам и в магазинах спасения, чтобы получить информацию, соответствующую конкретному периоду. Мы натолкнулись на некоторые действительно замечательные находки, в том числе огни конца 19-го века и великолепные зеркала размером 3 на 6 футов для над каминами.

Проводка проходит от подвала до новой стойки, чтобы осветить этот богато украшенный металл конца 19-го века.

Слияние старого и нового

Фото Тимоти Белла

Чтобы придать новому пластиковому потолочному медальону состаренный вид, который гармонирует с окружающим его потолочным креплением 1920 года, мы оштукатурили и покрасили его.

Акценты периода

Фото Тимоти Белла

Регистр слуги 1890 года, соответствующий эпохе, привязан к дверному звонку; он заменяет оригинал, который, вероятно, был продан.

Лестница Возрождение

Фото Тимоти Белла

Молдинги на этой лестнице являются оригинальными, но домовладельцы должны были склеить перила из красного дерева, которые были взломаны; у них также было воспроизведено 74 балясины, чтобы заменить те, которые использовались в качестве практики ватина.

Каждый год, с тех пор как мы получили дом, мы научились делать что-то новое и, мы надеемся, лучше. В прошлом году мы наконец восстановили задний двор, который был заражен крысами, пока мы не построили вторую кирпичную стену, чтобы закрыть нас от заброшенного соседнего двора. Скоро мы, вероятно, сделаем его полным двором. Теперь, на седьмом году нашей работы над домом, я говорю людям, что мы почти закончили. Конечно, Джилл просто закатывает глаза, когда слышит это. Она знает, что в таком старом доме ты никогда не закончишь. Это один из лучших уроков, которые мы усвоили.

Что мы сделали

Иллюстрация от

Стоимость реконструкции: $ 150 000
Сроки: 7 лет и считая
Где мы сохранили: получили строительные материалы
на аукционах и барахолках и узнал, как выполнять основные ремонтные работы, такие как штукатурка и прокладка проводов для новых торговых точек,
нами.
Где мы разорились: покупка действительно хороших светильников эпохи и стола из красного дерева конца XIX века.
Что бы мы сделали по-другому: спасти все волнистые стеклянные окна, которые мы заменили
и использовать их на трехэтажном крыльце. Мы также заняли бы больше времени, переделывая основную ванну, в которой теперь еще одна реконструкция, чтобы мы могли улучшить укладку плитки.
Самый большой вызов: на личном уровне, просто учиться работать вместе. Что касается ремоделирования, обучение эффективному удалению краски
и безопасно.
Как мы это решили: метод проб и ошибок, а также большое терпение к обоим.

галерея слайд-шоу сетка вид галереи слайд-шоу