Отец знает лучше

Не каждый новый домовладелец может заставить главного подрядчика Америки остановиться и дать совет. Все больше оснований обращать внимание на то, что Кейт Сильва узнала от своего отца.

Фото Ричарда Шульца

Этот генеральный подрядчик Том Сильва провел свою карьеру, помогая домовладельцам по всей Америке, но недавнее назначение помогло ему стать ближе к дому - он советовал своей дочери, Кейт, 28 лет, приобрести и отремонтировать ее первый дом. Том и его жена Сьюзен были в восторге, когда Кейт сказала, что она возвращается в Бостон из Сан-Диего со своим женихом Джеем. Естественно, папа вызвался помочь в охоте на дом.

Том нашел то, что считал идеальным местом: скромный мыс 1950-х годов с красивым участком земли на тихой тупиковой улице. «Это идеальный стартовый дом», - говорит Том. «В нем три спальни хорошего размера, но они достаточно малы, чтобы не тратить целое состояние на жару. Земля ровная и огорожена - отлично подходит для их собак … и семьи, в конце концов».

«О, и еще одна вещь, которую он забыл упомянуть», - говорит Кейт. «Это просто в 1, 3 милях от его дома».

Тому легче зайти со своими инструментами. Как и многие новички, Кейт и Джей вскоре узнали, что даже дом в хорошем состоянии для переезда обычно нуждается в обновлении. Так какие секреты о владении домом Том делит со своей семьей? Чтобы выяснить это, мы выслушали, когда он дал Кейт несколько слов профессионального и отеческого совета.

1. Получите ваши приоритеты прямо
Как и любой, кто покупает новый дом, вы и Джей обнаружите вещи, которые хотите изменить, как только поселиться, например, в ванной комнате наверху. Да, это полностью устарело, краска отслаивается, а плитка все треснула. Но это просто поверхностные вещи, с которыми вы можете жить.

Я всегда говорю: «Потратьте на вещи, которые вы не видите, прежде чем тратиться на дорогие покрытия». Если вы сократите свой бюджет на роскошную ванную комнату, у вас не останется ничего для основ, таких как отопление и охлаждение. Я должен сказать вам: система принудительной вентиляции этого дома не имеет достаточного количества воздуховодов на втором этаже. Я имею в виду, какой смысл новой ванной, если ты дрожишь в своей спальне? Но так как это ваш стартовый дом, не стоит тратить деньги на преобразование в тепло горячей воды. Просто замените воздуховод. Я не всегда поклонник принудительного воздуха, но воздуховоды позволяют легко добавлять центральный воздух - что мы, вероятно, должны получить, потому что я слышал, что этим летом будет довольно жарко.

Что касается ванной комнаты, то новый вытяжной вентилятор и свежий слой краски для борьбы с пятнами, такой как Kilz, будут творить чудеса, чтобы очистить от шелухи и плесени. Беспокойство о мраморной плитке и джакузи позже.

2. Иметь план и придерживаться его
Так много домовладельцев хотят, чтобы их дом был закончен в день их переезда, начиная от цвета спальни и заканчивая кухонной техникой. Но когда вы купили дом, вы заложили бюджет на ремонт, который, как вы знали, должен был произойти. Убедитесь, что это то, на что вы тратите. Возможно, вам хочется взорвать стену и расширить кухню - работа за 20 000 долларов, минимум. Но помните, как мы заметили во время проверки, что трубы были вымощены вместе со всеми материалами, которые вы можете себе представить? Я видел это во многих домах, и рано или поздно сантехника всегда выходит из строя. Так что бесполезно переделывать кухню, если работу придется разорвать, чтобы добраться до труб. Вы только что потратили впустую 20 000 долларов.

3. Спи на нем
Я всегда говорю людям, что лучше пожить в доме какое-то время, например, год, чтобы почувствовать пространство, прежде чем вносить большие изменения в дизайн. Во-первых, у вас есть время, чтобы сэкономить, и затраты будут ниже, если вы планируете заранее и забронируете команду заранее, вместо того, чтобы делать это в срочном порядке. Но также, черты дома, который вы ненавидели, могут оказаться вашими любимыми, и вы сможете понять, почему другие вещи такие, какие они есть. Словно укромный уголок странной формы, который вы обнаруживаете, обвивает сантехническую стопку У меня было много рабочих мест, когда домовладелец сказал: «Теперь я понимаю, почему они построили это так!» Вы должны жить в доме, днем ​​и ночью, сезон за сезоном, чтобы действительно знать, как вы хотите, чтобы это было.

Фото Ричарда Шульца

4. Консолидация вашего строительства

Как только вы поймете, что вы хотите сделать, а затем максимально использовать время и деньги на строительство. Одна из лучших вещей в доме на такой же квартире, как у вас, - это то, как легко будет добавить - перебросить кухню на задний двор для нужной вам семейной комнаты. Я предлагаю сделать из этого двухэтажное дополнение, и вы получите отличный набор из главной спальни. Большой расход - кухня; добавление пространства наверху будет просто дополнительными затратами. Кроме того, вам не придется дважды сталкиваться с трудностями строительства. Вот почему я почти всегда рекомендую двухэтажные дополнения.

5. Подтянуть
Новые воздуховоды и кондиционеры не принесут много пользы, если весь воздух снова выйдет из дома. Таким образом, есть две вещи, которые я говорю каждому домовладельцу: утеплить и разобраться с окнами. Погода в Сан-Диего испортила вас, но вы поймете, что я имею в виду, в ту минуту, когда действительно жарко или очень холодно.

Я помогу тебе усилить изоляцию. Мы могли бы продуть целлюлозу, но я бы предпочел использовать аэрозольную пену, потому что она не требует вентиляции на крыше и создает воздухонепроницаемый барьер. В противном случае вы почувствуете липкость во влажном состоянии, даже если переменный ток на максимуме, и вы никогда не будете чувствовать себя уютно в ветреный день, независимо от того, как сильно вы поднимаете температуру. Я говорю это всем своим клиентам: не имеет значения, где вы живете, вы не можете иметь слишком много изоляции.

Но окна на первом этаже - они должны идти. Обычно мне нравится сохранять такие оригиналы, как, например, добавлять штормы на отдельные панели. Но ваш пояс не был в хорошем состоянии - они разделяются по швам и пропускают много застекленной замазки, которая удерживается на стеклах, поэтому их ремонт не стоит времени и затрат. Получите несколько современных окон с двумя стеклами. Они - лучшая экономия денег, которую вы можете получить благодаря тому, сколько вы будете тратить на коммунальные услуги.

6. Убедитесь, что у вас есть инструменты
Я не всегда смогу перебежать со своим ящиком для инструментов, как доктор с его черной сумкой, каждый раз, когда что-то нужно починить. Домовладельцы должны быть готовы к быстрому ремонту, поэтому приобретите себе хорошие инструменты. Таким образом, вы можете получить то, что вам нужно, когда вам это нужно.

Слушай, тебе не нужен трейлер с такими инструментами, как мой. Вам просто нужно достаточно, чтобы справиться с простыми заданиями. Это означает хороший молоток, набор отверток, несколько плоскогубцев, шпатель, две хороших кисти, устойчивый гаечный ключ, двухфутовый уровень, поперечную пилу, ножовку, квадрат и, конечно, рулетку. Для электроинструментов используйте ручную дрель и циркулярную пилу - не забудьте защитные очки и защитные наушники. Все остальное можно добавить по мере улучшения ваших навыков.

7. Ищите проблемы
Под этим я подразумеваю искать проблемы в вашем доме, Смарти. Дважды в год, каждую весну и осень, выбирайте хороший день, когда вы и Джей сможете погулять и осмотреть место на наличие проблем. Наденьте перчатки, возьмите лестницу и осмотрите все части вашего дома, которые вы обычно не замечаете или не видите с земли - крышу, верхние окна, места, где сайдинг встречает двери и окна. Если что-то выглядит неправильно или нуждается в небольшом ремонте - какие-то незакрепленные желоба или треснувший подоконник - запишите это. Или еще лучше, вернитесь на следующий день и почините его. Что подводит меня к следующему пункту …

Фото Ричарда Шульца

8. Исправьте это прежде, чем это сломается

Я здесь, чтобы помочь с большими работами, но как владельцы этого места, ежедневное, ежедневное обслуживание зависит от вас. Хитрость заключается в том, чтобы заботиться о мелочах, прежде чем они станут большими проблемами. Я заметил, что некоторые черепицы отсутствуют, и что чеканка треснула вокруг некоторых окон. Это легко исправить для любого домовладельца. Если вы подождете, пока вода не проникнет, она начнет разрушать лес, и вам потребуется серьезная работа. Запомните эту мантру: вода - злейший враг дома.

9. Вести список дел
Тем не менее, когда вы закончите экскурсию по дому и составите список ремонта, выясните, какие из них могут подождать. Не каждое исправление должно произойти сразу, особенно с ограниченным бюджетом. Есть много, которые вы можете разложить со временем. Как и в случае с ремонтом дымохода - наверху есть несколько трещин, которые нужно исправить. Но они не пропускают воду, и цикл замерзания-оттаивания, который привел к растрескиванию раствора, не вернется в течение нескольких месяцев. Дверь гаража выглядит плохо через 50 лет, но она все еще идет вверх и вниз. Это тоже может подождать. Теперь протекающая перегородка для лестницы в подвале - это может подождать, потому что на плиточный пол поступает лишь немного воды, а не деревянная рама. Но если вы хотите использовать это пространство, вы должны исправить это сейчас.

10. Высушите себя
Доллар за доллар, подвал - самое дешевое место в вашем доме. Пока вы держите его сухим, вы можете извлечь из него массу пользы - превратив его в мастерскую, семейную комнату или даже ту комнату для СМИ, которую хочет Джей, чтобы он мог смотреть Red Sox. Что хорошего в готовом подвале, так это то, что домовладельцы могут сэкономить деньги, выполняя часть работы самостоятельно. Если я покажу Джею, как залатать эту утечку в бетонном основании быстросохнущим гидравлическим цементом, то он сможет покрасить его водостойкой кладкой. Когда он закончит, место будет хорошим, сухим и готовым для стен и полов.

11. Держите это в семье
Увидеть? У меня уже есть ты и Джей, работающий - я действительно тебе не нужен. Но, действительно, совместные практические проекты - отличный способ для семьи оставаться на связи, и есть много вещей, для которых вам нужны два человека. Например, вырвать старое настенное ковровое покрытие или почистить желоба (один из вас должен держать лестницу). Но я действительно впечатлен работой, которую вы уже проделали над домом, и тем, насколько хорошо вы взяли на себя ответственность за владение домом. На днях я даже приду на ужин и не принесу свои инструменты.