Получите лучшую цену за свой дом, украсив ее, чтобы продать

Чак Шмидт / Getty Images

Процесс показа и продажи вашего дома может пойти гораздо плавнее, если вы получите все готово. Узнайте, как получить свой дом, чтобы произвести впечатление на покупателей за лучшие предложения и высшую цену для вашего дома.

Подготовка вашего дома к продаже немного похожа на на сцену для игры. Все находится в нужном месте, прекрасно устроено и удобно установлено.

Есть телевизионные шоу, такие как Designed to Sell, ориентированные исключительно на них, а не на украшение дома, а на то, что они выглядят иначе серыми, захламленными, скучными домами, готовыми к быстрой и прибыльной продаже.

Дома, которые должным образом подготовлены, продаются быстрее и по более высокой цене, чем аналогичные, неподготовленные дома.

Профессиональная организация Staged Homes обучает профессионалов в сфере недвижимости и других заинтересованных лиц в искусстве «Home Staging» и выдает сертификат как «Аккредитованный студийный профессионал ™».

Только то, что делают «Домашние руководители» и как их теория поможет вам продать свой дом?

Выньте чистящие принадлежности, коробки и будьте готовы продать свой дом быстро ! Вам понравится, как легко превратить томительный, медленно движущийся дом в быструю продажу с небольшим количеством локтевой смазки и глазом для красоты.

Вам может быть повезло, и вам просто нужно сделать некоторые давно забытые простые домашние ремонты , избавиться от беспорядка и добавить свежие цветы. Или вам, возможно, придется перекрасить или повторить свой дом, чтобы придать ему новый вид. Если вам удобно, вы сможете самому делать многое. Но вам может потребоваться нанять водопроводчика для установки нового крана на кухне или другого специалиста для замены устаревших светильников или оконных обработок.

Вам нужно иметь в виду, что вы не собираетесь вносить изменения в свой дом. Ваша единственная цель - показать своим домам самое лучшее потенциальным покупателям. Не отвлекаясь от беспорядка и грязи, они смогут представить себя в доме, который вы пытаетесь продать. Им будет трудно сопротивляться предложению.

Если вы скептически относитесь к преимуществам перехода ко всей этой работе или сомневаетесь, что это будет иметь какое-то значение для продажи вашего дома, поставьте себя на место домашнего покупателя.

Вы когда-нибудь путешествовали по разработке моделей дома ? Краска свежая, приборы блестящие, вокруг дома расположены произведения искусства, а свежие цветы стоят на кухонном столе. Зеркала сверкают, полотенца свежие, на полу нет игрушек. Комнаты выглядят просторными, а мебель удобная.

Кухни и ванные комнаты полируются, пахнущие свежим, и беспорядок не видно. Шкафы пусты или организованы.Пол гаража чистый и аккуратный и выглядит намного больше, чем вам нужно для двух автомобилей.

Теперь оставьте разработку моделей и идите по улице, где домам несколько лет. Детские детские игрушки укладываются в семейную комнату. В гараже складывается много ящиков, в которых вы не можете припарковать один автомобиль. Одежда заполняет шкафы для спальни, сапоги и рукавицы заполняют шкаф для прихожей. Дом не грязный, но в кухонной раковине есть посуда и зубная паста, застрявшая в ванной комнате. Домашнее задание распространяется на столовую. Семейная собака тянет из-за незнакомцев в доме, а полы поцарапаны.

Мертвые растения «приветствуем» вас у входной двери.

При прочих равных условиях, какой дом будет более привлекательным для вас? Конечно, первый! Дома могут быть одного размера, но из-за четкого расположения первый дом казался намного большим. Дом был готов показать все хорошие моменты и ничего плохого.

Лори Мацке (Lori Matzke), профессиональный домашний студент и основатель «Center Stage Home», говорит: «Что большинство домовладельцев должны понимать, так это то, что дом должен быть представлен для перепродажи и того, как вы живете в своем доме, > две совершенно разные вещи . Большинство из нас на самом деле не живут в нашей жизни, как страница, вырванная из Дома Красивая. «Имейте в виду, что то, что вы продаете, это дом, а не его содержимое, - добавляет она.

Если вы удалите коврики или коврики, устраните беспорядок и коллекции, а также порежьте мебель и аксессуары, комната станет более воздушной и просторной. «Все дело в потоке. Глаз должен легко перемещаться из комнаты в комнату, отражаясь на лучших особенностях вашего дома, а не на имуществе внутри дома. Вам действительно нужно полностью отделить себя от своего имущества и посмотреть на свой дом, как будто вы видите его в первый раз ».

Посмотрите глазами на покупателя . Если вы просто не можете просмотрите все свои вещи до основания вашего дома,

рассмотрите вопрос о найме профессионала . Интервью с двумя или тремя домашними руководителями в вашем доме. Узнайте, что они будут делать (и не будут делать), как долгое время может потребоваться, какие будут сборы, и как скоро они смогут начать.

Спросите ссылки от недавних клиентов, см. фотографии своих «до» и «после», дома и получить свое мнение о , что именно нужно сделать в вашем доме. Также не забудьте уточнить, какие элементы в плане вы будете нести ответственность (возможно, перемещение беспорядка в хранилище подразделение) в сравнении с тем, что они будут обрабатывать для вас.

«Часто профессиональный домашний студент может сообщить вам о небольших улучшениях, которые улучшат стоимость перепродажи вашего дома», - говорит г-жа Мацке. «Часто, er может упускать из виду, как добавление свежей краски и замена изношенного коврового покрытия, может оказать огромное влияние на первое впечатление покупателя о вашем доме.

Точно так же то, что чувствует продавец, может быть большим недостатком, возможно, не является фактором во всей привлекательности дома.«Г-жа Мацке предлагает дополнительную информацию и распечатываемый список советов по домашнему размещению на своем веб-сайте Center Stage Home.

Если вы являетесь домовладельцем с объективной точки зрения, вы можете

очистить и перегруппируйте самостоятельно. В конце концов, вы в конечном итоге собираете все свои вещи для перемещения, поэтому боксирование ненужных предметов и беспорядок не должно быть слишком большой проблемой. Однако, если вы его найдете трудно отредактировать свои собственные вещи, затем либо

попросите друга помочь или нанять профессионального домашнего секретаря. Звонок в профи

Вы можете найти профессиональную домашнюю стойку «так же, как вы бы нашли любое другое профессиональное обслуживание », - говорит г-жа

Мацке. Спросите и получите рефералов. Проконсультируйтесь с вашим агентом по недвижимости. Многие фирмы по недвижимости ведут списки профессионалов, которые могут сделать все, от чистого дома, чтобы отремонтировать утечку кухонного крана и вероятно, будет иметь информацию о домашних хозяевах в вашем районе.

Профессиональные домашние ретрансляторы или внутренние редизайнеры

ch arge по объему работы , от нескольких сотен долларов за одну комнату до нескольких тысяч долларов за весь дом. Это будет зависеть от размера и масштаба работы. Большая часть

пустёт одну комнату за один раз , а затем начнет возвращать вашу мебель и аксессуары, чтобы сделать более сплоченную конструкцию. Если вы решите самостоятельно выполнить эту работу, подойдите к ней так же. Домашняя постановка - домашняя постановка, независимо от того, кто это делает.

Планируйте сделать одну комнату за раз.

Удалите все, что личное, потертое, загрязненное или переполненное. Тщательно очистите все поверхности, затем замените только куски, которые выглядят замечательно. В этом случае

меньше . Готовы ли вы начать?

Очистите колоды

Сдайте в аренду блок хранения

или займите гараж друга в течение нескольких недель или месяцев и заполните его коробками предметов коллекционирования, а также спортивным инвентарем, праздничными украшениями, сезонной одеждой и дополнительной мебелью. Затем начните заполнять его тем, что неприглядно. Добавьте расфасованные предметы, коробки с гаражным помещением и предметы, вытащенные из зон хранения, включая подвал и чердак.

В любом случае вам придется переместить его, так что немного отбросьте это, прежде чем начинать показывать свой дом.

Что происходит, что остается?

Вы знаете, что люди откроют ваши шкафы и шкафы. Убедитесь, что они организованы аккуратно и не упакованы до переполнения. Они будут выглядеть более просторными, если вы не попробуете показать свой гардероб или коллекцию фарфора. Они не покупают это! Пусть потенциальные покупатели видят там свою собственную вещь. Подойдут ли они, или будет ли пространство слишком маленьким, поскольку ваши собственные вещи не подходят?

Если ваши шкафы заполнены,

пришло время сорвать вещи . Вы можете продать или отдать вещи или упаковать их для своего следующего дома. Каждый склад в вашем доме, включая полки для показа, должен быть аккуратным, чистым, организованным и беспорядочным. Избавьтесь от личных вещей

Снимите свадебные фотографии, религиозные предметы, школьные фотографии детей и свою коллекцию искусства холодильников.

Покупателю нужно представить себя в доме. Это будет сложнее, если ваши личные фотографии, награды и сувениры станут очевидными во всем мире. Это не займет много времени, чтобы удалить эти вещи. Обязательно тщательно их оберните и поместите в блок памяти.

Удалить все ценности

Во время продажи вашего дома у вас будет много людей, которые могут пройти, включая потенциальных покупателей, группы риэлторов на прогулках, открытых домах, инспекторах, уборщицах и разнорабочих.

Прежде чем они это сделают, собрайте свои коллекции, кристаллы, серебро и все, что можно украсть или сломать. Вы все равно будете его перемещать, так что вы можете получить его заранее.

Сделать список

Спросите своего риэлтора, друга или вашего домашнего секретаря, чтобы помочь вам составить список элементов, требующих исправления. Проходите медленно через каждую комнату и ищите очевидные дефекты, такие как свободные дверные ручки, сгоревшие лампочки, утечки кранов или окрашенные ковровые покрытия. Добавьте к списку маленькие раздражители или бедра, такие как скользкие коврики или оборванные удлинители. Вы могли бы также потратить время на ремонт, прежде чем покупатели постучат в дверь.

Ожидание домашней инспекции

Большинство покупателей нанимают стороннего инспектора для проверки систем дома до покупки. Попросите копию отчета о домашнем осмотре, чтобы узнать, какие области дома будут рассмотрены до продажи. По возможности ремонтируйте предметы, которые можно было бы указать в отчете. Вероятно, вы не сможете предвидеть каждый элемент проверки, но у вас будет еще один шанс исправить это позже после возвращения отчета.

Очистка и ремонт плитки Затирка

Возможно, вы жили с серым черепичным раствором или заплесневелым уплотнением вокруг ванны. Но эти предметы могут отключить потенциального покупателя дома.

Взгляните на свою кухню и плитку для ванной. Очистите и отбеливайте белый раствор, чтобы удалить пятна. Очистите и обработайте любые сильно поврежденные или покрытые плесенью участки. Согните углы, трещины и зазоры вокруг раковины и ванны.

Чистое, как будто вы никогда не очищали до

После того, как беспорядок не работает, вы действительно можете пройти тщательную очистку. Уборка для домашней постановки выходит за рамки обычной процедуры уборки дома. Вы хотите сконцентрироваться на том, чтобы принести блеск на каждую поверхность вашего дома.

Составьте список и сделайте работу самостоятельно или нанять уборщицу, чтобы войти, после того как вы вышли из беспорядка - и как раз перед тем, как ваш дом выйдет на рынок. Проверяйте каждую поверхность, включая окна (внутри и снаружи) и подоконники, выступы, дверные ручки, потолочные вентиляторы, мини-шторы, потолки и углы пола - и убедитесь, что они

чистые . Возможно, было бы полезно составить список вещей, которые нужно сделать в каждой комнате. Отметьте элементы по мере их заполнения.

Создать приветственный вход

Помните о внешней стороне своего дома, когда вы готовитесь к продавцам. Когда они увидят ваш дом с улицы, они заметят входную дверь и крыльцо. Проведите некоторое время и деньги, получив эту область красивой.

Промыть, скраб или перекрасить переднюю дверь, чтобы она сияла.Замените ручку двери, если она выветрилась и неприглядно. Очищайте все окна в этой области, пока они не сверкают. Добавьте свежий топиар или плантатор и держите его политым и обрезанным. Положите красивый венок на дверь. Выходите на улицу и смотрите в свою зону входа. Это будет первое, что покупатель видит внутри вашего дома. Это приветливый, чистый, незагроможденный?

Переупорядочить мебель

Помните, что целью этой подготовки является продажа вашего дома

fast . То, что сработало для вашей семьи, может не работать для открытого дома. Вам может потребоваться обратиться за помощью к друзьям или профессионалам, чтобы помочь вам перестроить мебель для плавного движения и максимального воздействия. Accessorize

Переосмыслите свои аксессуары в каждой комнате. Имейте в виду - незагроможденный, элегантный, согласованный цвет, красивый.

Опять же, меньше - больше, так что пари и снимите что-нибудь «лишнее» или ненужное.

Свежие цветы и растения

Посмотрите внимательно на свои комнатные растения. Если они длинноногие, умирающие или иначе скрежета, пришло время дать им новый дом или выбросить их. Начните с некоторых новых растений. В крупных городах есть несколько услуг, которые будут арендовать комнатные растения, так что это может быть альтернативой покупке всего нового. Обязательно поместите растения в чистые и привлекательные контейнеры, которые будут содержать и уменьшать любые проблемы, связанные с излишним поливом.

Включить свет

Темные области не привлекательны, поэтому включите свет. Некоторые быстрые исправления могут включать открытие жалюзи, добавление ламп, увеличение размера лампы или замену датированных светильников. Вы можете подумать о покупке нескольких недорогих источников света. Размещали их по углам, поверх высоких шкафов или за растениями, чтобы создать интересный слой света.

Ванные комнаты

Чистота и аккуратность очевидны.

Но также рассмотрите возможность замены старых и изношенных старых полотенец новыми свежими. Поместите цветущее растение на тщеславие и удалите все предметы личной гигиены из столешниц. Поместите грязное белье где-нибудь еще (возможно, в стиральную машину). Польский зеркало, пока оно не просветится. Если у вас есть комната, небольшая настольная лампа может дать теплый свет в эту комнату.

Keep It Up

Не подрывайте свою напряженную работу, игнорируя основное обслуживание в течение недель, пока вы показываете свой дом. Следите за тем, чтобы поливать растения, полировать зеркала, пылесосить переднюю дверь и удерживать беспорядок в страхе.

Домашние животные

Я знаю, что мои домашние животные являются частью моей семьи, но потенциальные покупатели могут быть не настолько привлекательны для них. Если вы можете, возьмите своих питомцев и их принадлежности к дому соседа или родственника, показывая свой дом. Если это невозможно, поместите их на улицу или в закрытую комнату.

Аппликация Дополнительно

Многие риэлторы предлагают выпекать хлеб или печенье до

заполнить дом чудесным ароматом . Практически это может быть невозможно каждый день, но вы можете иметь в виду открытые дома или повторные посещения потенциальными покупателями. Или купите попурри и масло для переохлаждения в невосприимчивом аромате, таком как корица или ваниль. Планы этажей

Если у вас есть

прозрачный план вашего дома (возможно, от вашего строителя), включите его на задней панели вашего домашнего информационного листа.Это поможет освежить память покупателей и поможет отделить ваш дом от всех остальных, которые они видели. План должен быть профессионально оформлен, включая измерение комнат. Tablesettings

Уберите свой самый красивый фарфор и центральную часть и создайте красивую настройку стола.

Вы обеспечите домашний образ даже самой крутой столовой.

Проведение расслабляющих зон

Подумайте о каждой комнате как о «наборе», которую вы можете украсить любым способом, чтобы вы могли почувствовать мир, теплоту и порядок вашего дома. Рассмотрим некоторые из этих идей:

Настройте чайный сервиз за небольшим столом у окна, выходящего на сад.

• Поместите открытую книгу и уютный бросок на мягком стуле в вашей спальне.
• Куча привлекательной чаши со свежими фруктами на острове кухни.
• Покажите вазу свежих (очень свежих) цветов в зале для приемов.
• Организуйте красивые кулинарные книги на столе на кухне.
• Короче говоря, немного поужинать с несколькими аксессуарами здесь и там, создавая интересные маленькие виньетки, которые говорят «Добро пожаловать». Они могли бы очень помочь продать свой дом в рекордные сроки и по более высокой цене!