Получить максимальную цену за продажи для вашего дома Flip

Yellow Dog Productions / Getty Images

В середине 2000-х годов перевернутость дома стала символом неудачной прибыли и последующего краха рынка недвижимости. Является ли плохой дом?

Этика переворачивания

Когда дом реконструируется настолько, чтобы пройти «тест на запах» у покупателей и инспекторов, но недостаточно хорош, чтобы длиться долговременно, он считается плохой дом-флип. Примеры: использование гипсокартона на китайском языке, которое не станет плохим в течение нескольких лет или непереданной, нестандартной электрической работой.

Но когда вы слегка переделываете дом, и все становится прозрачным для покупателя, оно возвращается к тому, что оно всегда было: покупка, фиксация и продажа домов для получения прибыли. Пока ваши рентабельные рентабельности ясны и очевидны, это не нечестный дом-флип.

Сконцентрируйтесь на этих областях:

1. Сосредоточьтесь на кухнях и ванных комнатах

Потому что: Кухни и ванны - это то, на что все смотрят.

После того, как блокировка открыта и дверь распахивается, первое место, к которому стремятся покупатели, - это кухня. После этого в ванных комнатах. Если вам нужно было выбрать только две комнаты для ремоделирования, они были бы кухней и главной ванной комнатой.

2. Улучшите свое кухонное освещение

Потому что: тусклое освещение на кухне не только мало показывает ваши новые ремоделирования, но и удручает. Кроме того, покупатели думают, что вы что-то скрываете.

Лучше всего то, что это не должно дорого стоить.

• Пойдите супер-дешево, увеличив мощность ламп существующих светильников (безопасно и в пределах спецификаций производителей) со светодиодными лампами.
• Измените тусклые потолочные светильники в центре комнаты с утопленными огнями.
• Подвесное освещение всегда будет популярным на кухне, поскольку оно приближает источник света к рабочей поверхности.

3. Refinish или Reface Кухонные шкафы

Потому что: Шкафы могут содержать 50% или более стены вашей кухни, поэтому сделайте это хорошо.

В открытых домах агенты по продаже недвижимости склонны болтаться на кухне. Покупатели начинают на кухне, обходят дом и снова оказываются на кухне.

В дополнение к многолетней любви домовладельцев к кухням, это означает, что вы должны сосредоточиться на этой ключевой области. Не доходя до 50 000 долларов на новых шкафах, экономьте недорого:

• Оборот существующих шкафов.
• Удалите баланс между привлекательным и низким дном дешевым с самоустанавливающимися готовыми к сборке (RTA) шкафами или шкафами ИКЕА.

4. Стрип-ковер и выставлять твердую древесину

Потому что: Жесткий пол, особенно твердая лиственная древесина, - это тенденция, которая никогда не исчезнет.

Если вы перевернете угол ковра на своем флиппере и обнаружите твердый паркет, вам повезло.Удалите ковер и песок полы.

У вас нет лиственных пород? Установите инженерные деревянные полы, ламинированный паркет, керамический / фарфор или роскошный виниловый настил (LVF).

Кухни всегда должны иметь твердый пол, предпочтительно керамический / фарфоровый или искусственный лес. В ванных комнатах всегда должны быть водостойкие твердые полы, такие как LVF или плитка.

5. Spiff Up Your Home Curb Appeal

Потому что: покупатели даже не захотят, чтобы их агент открыл эту блокировку и зашел внутрь, если внешний вид их не привлекает.

Все, что говорит о пресечении апелляции, составляет 100%. Справедливо или нет, психологи обнаружили, что человеческая природа приписывает превосходные качества человеку с красивым лицом.

Он работает так же, как и с вашим домом: если его фасад (или лицо) ошеломляет, потенциальные покупатели будут гораздо легче прощать недостатки в доме - в какой-то момент. Внешняя краска не может компенсировать провисание полов и разбитых окон, но это смягчит края плохой внутренней краски или устаревшие приборы.

Самое главное, ошеломляющий - или, по крайней мере, приемлемый - обходной призыв получит этих покупателей через парадную дверь.

Забудьте об этих репозиториях с переводом на дом

• Slab Granite : стоимость гранита на плите не только увеличивает стоимость вашего дома, но дизайнеры говорят, что это увлечение, которое давно ушло.
• Отделка пианино : Половая доска для фортепиано, супер-глянцевая отделка, не привлекает широкую гамму покупателей. Придерживайтесь обычной нижней глянцевой отделки.
• Настил доски : Широкий деревянный паркет - прекрасный материал, но его высокая стоимость обычно не возвращается при продаже.