Итак, вы хотите быть вашим собственным

В: «Могу ли я сэкономить деньги, будучи моим собственным генеральным подрядчиком?»

Фото Keller & Keller Q:

Все книги, которые я читаю, говорят о том, что вы сможете сэкономить от 25 до 30 процентов стоимости дома, выступая в качестве собственного генерального подрядчика, даже если вы не выполняете никакой реальной работы. Это правда?

- Дональд, Крит, Иллинойс

A:

Том Сильва отвечает: Конечно, быть ГК - это кусок пирога. Если вы не возражаете, 1) вставать в 5:30 утра и идти весь день; 2) совершение телефонных звонков субподрядчикам и поставщикам материалов; 3) посещение места работы, чтобы проверить, что ваши подмастерья выполнили работу, которую вы наняли для них, и что они сделали это правильно (вы знаете, как выглядит правильно, верно?); 4) принятие быстрых решений, которые имеют огромное влияние на стоимость, качество и график работы; 5) проводить больше времени по телефону, когда возвращаешься домой; и 6) работа с документами до 10 вечера или около того. Ну, вот и все на понедельник.

Быть ГК - все о подготовке - убедиться, что все материалы и детали, необходимые для дня, находятся на месте, что субподрядчики будут там, чтобы выполнять свою работу, и что все будут работать гладко вместе. И это значит знать, что делать, когда дела идут не по плану.

Вы получаете картину: генеральный подрядчик выполняет большую работу, от рассвета до заката и далее, и должен обладать некоторыми специальными навыками. Я полагаю, вы можете сэкономить немного денег - если вы не берете плату за свое время, если ничего не идет не так, и если все работы на должном уровне - но нет никакой гарантии. Часть моей работы состоит в том, чтобы получать лучшие цены от подводных лодок, которые работают на меня, и они готовы предложить эти цены, потому что они знают, что работа будет организована, и я скажу им точно, что я ожидаю от них, что экономит их время. И они знают, что если они сделают отличную работу, у меня будет другая работа для них в будущем. Одноразовый GC не имеет такого рычага.