Как подготовить свое место для обмена дома

Превратите свое место в идеальный отпуск

Фото Тома Мертона / Getty Images

Приглашение незнакомцев спать в вашем доме, пока вас нет, может звучать как страшное предложение, но это все гнев - и на то есть веская причина. Программы обмена домами дают домовладельцам шанс заработать достаточно денег, чтобы отправиться на собственный отпуск. Но прежде чем погрузиться в обменный пул, нужно рассмотреть логистику. Мы поговорили с экспертами из четырех программ по аренде и обмену домов о том, чего ожидать.

Рассмотрим преимущества программы обмена
Пройдя через службу, которая специализируется на обмене домами, имеет свои преимущества. Он обрабатывает транзакции бронирования и может помочь в общении через хосты и гостей. Многие службы имеют программы, разработанные для защиты вас от потенциальных проблем. Например, гарантия хозяина Airbnb возместит хозяевам по обмену домами ущерб в размере до 1 миллиона долларов в соответствии с правомочным имуществом.

Проверь законность
Сделайте паузу, прежде чем опубликовать публичный список своего дома. Все, с кем мы разговаривали, рекомендуют делать несколько месяцев планирования и домашней работы заранее. Во-первых, убедитесь, что вам разрешено сдавать в аренду свой дом. Это означает, что вы должны проконсультироваться с вашей ассоциацией домовладельцев, муниципалитетом, жилищно-кооперативным советом или любым другим юридическим лицом, имеющим право голоса в том, как вы управляете своим домом. Арендное или стабилизированное жилье может быть неприемлемым. Ваши местные законы могут также требовать, чтобы вы собирали гостиничные налоги. Убедитесь, что страховка вашего домовладельца также покрывает обмен. Если это не так, некоторые службы обмена предлагают политики, которые покрывают это, например HomeAway Assure HomeAway. Не забудьте проверить со своей страховой компанией, прежде чем подписаться на один из этих полисов.

Составьте привлекательный список

Возможно, вы захотите улучшить свои маркетинговые навыки. Джон Грей, директор по доходам HomeAway, отмечает, что ваш список будет конкурировать с миллионами других и должен выделяться по правильным причинам. «Вы входите в среду удовлетворения гостей», - говорит он. «Вы должны быть преданы тому, чтобы обеспечить гостям максимальный опыт до того момента, когда они свяжутся с вами во время пребывания и после него».

Это обязательство начинается с листинга. Никто не захочет арендовать ваше место для отдыха, если в вашем списке находятся изображения флип-телефона. Потратьте время, чтобы привести себя в порядок и сфотографировать экстерьер вашего дома, спальни и любые другие детали, которые гости могут захотеть увидеть. Воспользуйтесь нашим советом о том, как сфотографировать комнату, или обратитесь к руководству Airbnb для того, чтобы сделать фотографии для звездного списка.

Также включите информацию об обслуживании и функциях безопасности, таких как системы охранной сигнализации и окна, защищающие от детей. Подчеркните преимущества проживания в загородном доме, а не в отеле, например, в уютной кухне или на огороженном заднем дворе, в котором достаточно места для игр для детей. Грей также предлагает обновлять свой календарь бронирования, перечисляя конкурентоспособные ставки аренды - сравнивайте свои с аналогичными списками в вашем регионе - и бронируйте свои списки в режиме онлайн, чтобы вам не приходилось звонить потенциальным арендаторам в течение рабочего дня.

Познакомьтесь с партнером по обмену
Это хорошая идея, чтобы узнать семью, которую вы снимаете. Общайтесь по телефону или проводите экскурсию по дому по скайпу. Возможно, вы сможете прояснить некоторые вопросы, которые в противном случае возникнут позже, например, могут ли гости курить в отеле или приводить с собой домашних животных. Дополнительное душевное спокойствие также не повредит, потому что, как указывает команда HomeExchange, у вас не будет ощущения, что вы меняетесь с незнакомцем. Размещение дружелюбного лица в списке вашего дома также побудит гостей написать положительный отзыв после их пребывания, что поможет в будущем бронировании.

Освободите место для арендаторов
Пребывание в доме вдали от дома влечет за собой гибкость поселиться немного. Команда HomeExchange предлагает освободить место в ящиках и шкафах, чтобы посетители могли организоваться и распаковать свои чемоданы для проживания.

Собирай свои ценности

То, что вы представились в Skype, не означает, что вы должны оставить обручальное кольцо своей бабушки, чтобы любовники могли восхищаться им. Лаура Мартинес, соучредитель ориентированной на семью компании по обмену домами Knok, рекомендует положить свои ценные вещи и другие важные вещи - например, любые хорошие бейсбольные карточки для сбора вин и коллекционеров - в запертый ящик или комнату. Если вам все еще не нравится эта договоренность, оставьте эти вещи у надежного соседа.

Предупредить соседей
Говоря о доверенных соседях, дайте им знать, что вы меняете местами, чтобы они не предупредили соседских дозоров или не позвонили 911, когда увидели незнакомого человека, открывающего вашу входную дверь. Они будут вашими глазами и ушами и могут приветствовать этих посетителей в вашем районе. Если вы живете в закрытом сообществе или в многоквартирном доме, сообщите об этом охраннику или швейцару, чтобы у ваших гостей не было никаких проблем при входе в ваш дом.

Оставьте документ с контактами и правилами
Укажите во время сеанса телефона или Skype, что вы оставите документ, содержащий домашние правила и другую информацию. Сделайте его одним касанием по любым вопросам, таким как вечно важный пароль Wi-Fi, как управлять телевизором или эспрессо-машиной профессионального уровня, а также указания для любого другого домашнего оборудования, которое вы используете на регулярной основе. Документ должен также включать номера телефонов для вас, вашего друга, которого вы уведомили и который будет находиться в городе во время пребывания, швейцара, садовника, компании бассейна, сантехника и ваших местных служб неотложной помощи, среди прочих.

Делать полезные предложения для арендаторов
Посещение места в первый раз является захватывающим, но это может быть немного подавляющим. Команда HomeExchange предлагает создать городской путеводитель по достопримечательностям, которые местные жители любят, например, рынок вашего любимого фермера, магазин подержанной мебели и грузовик тако. Люди в Кнок обнаружили, что каникулы, проводимые дома, а не в отеле, дают детям шанс лучше понять новую страну или город. Если семья останавливается, оставьте несколько предложений для занятий с детьми, таких как детские площадки и музеи.

Для дальнейшего чтения, проверьте сообщение в блоге HomeExchange, Позволить незнакомцу остаться в моем доме? Советы по обмену безопасным и счастливым домом и ответственному хостингу Airbnb.