Как купить землю для усадьбы или фермы

Trinette Reed / Getty Images

Если вы начинаете небольшую ферму или усадьбу, скорее всего, вы хотите купить землю и / или ферму, которая уже существует. Многие люди предпочитают покупать сырую землю и строить на ней свой собственный дом, особенно те, чьими целями являются homesteading против начала небольшого сельскохозяйственного бизнеса.

Есть много факторов, которые принимают решение о покупке земли, но вот некоторые из основных, которые следует учитывать при начале процесса.

Запустите новый документ для обработки текста или выньте лист бумаги и начните отвечать на некоторые из этих вопросов, когда идете вперед.

Сколько земли?

Определение того, сколько акров земли вы ищете - и сколько вы можете себе позволить - это одна из первых вещей, которые нужно учитывать. Для любой цели - усадьбы или мелкого фермерства - вы можете пойти как на акр, так и на двоих, или на столько же сотен акров. Здесь вам нужно вернуться к своим целям, чтобы выяснить, сколько земли позволит вам достичь этих целей. Например, если вы являетесь домашним хозяйством, планируете использовать древесную теплоту и быть полностью энергетически самодостаточным, вам может потребоваться добавить лесистые площади в список обязательных должностей, чтобы вы могли обеспечить свои собственные энергетические потребности, управляя лесные участки. Очевидно, что если вы планируете поселиться на юго-западе и выставлять солнечные батареи, это совсем другая история - вам не нужны дополнительные площади для удовлетворения ваших энергетических потребностей.

Точно так же, если ваша цель - начать небольшую операцию по кормлению говядины, вам нужно будет подумать о том, какой размер стада вы, возможно, собираетесь в конечном счете, и искать участок земли, который может поддерживать этих животных.

Удаленность

Как близко вы хотите быть в городе? Вам все равно, если вы в часе езды от города с любыми культурными удобствами?

Можете ли вы захотеть усадьбу или ферму в районе, который ближе к центру города для ваших детей? Это больше факторов для рассмотрения.

В наши дни Интернет дает вам большую гибкость в плане заказа продуктов и принадлежностей для удаленных форпостов (где я живу до того, как Amazon Prime был совсем другим, чем сейчас!). Но в культурном плане вы очень сильно отказываетесь от жизни в очень отдаленном районе, особенно если учесть, что ваши дети нуждаются в общественной жизни, в вашем собственном желании общаться со своими друзьями и друзьями, а также с безопасностью и здоровьем. (Насколько далеко вы находитесь в больнице? Что такое неотложная медицинская помощь?) Даже если вы посмотрите, где купить землю, следует учитывать даже такие вещи, как, если вы будете иметь соседей в нескольких минутах ходьбы.

О, давайте не будем забывать об обслуживании дорог. Это был большой призыв ко мне лично, когда мы начали смотреть на землю и дома в стране, что не все земли находятся на поддерживаемых городскими или уездными дорогами.Здесь отдаленные, приватизированные дороги называются дороги класса IV. Если вы смотрите на землю на такой дороге, обязательно оцените следующие услуги: гравий, сортировку и другие расходы на техническое обслуживание, такие как вспашка, если вы находитесь в снежной зоне.

В некоторых местах достаточно удаленных, чтобы у них не было доступа к телефонной линии или широкополосному Интернету, и вам, возможно, придется заплатить за то, чтобы у них была власть, если вы не собираетесь сразу же отключиться от сети.

Это все, что нужно учитывать, когда вы смотрите на местоположение земли.

Характеристики земли

Отдельно от того, сколько площадей, тип земли также есть что рассмотреть в свете ваших целей. Пастбище для коров отличается от земли, используемой для выращивания овощей. Сад требует определенного типа земли. Птица может преуспеть почти везде. Все эти факторы перечислены на вашем листе бумаги.

Вы также захотите рассмотреть такие факторы, как естественные ветры, дренаж, местная дикая природа, потенциал наводнения и многое другое. Вы можете нанять инженера-экология, чтобы помочь вам оценить участок земли для этих факторов.

Рассмотрите также, существуют ли ограничения или ковенанты в отношении того, для чего вы можете использовать землю. Можете ли вы поднять какое-нибудь сельскохозяйственное животное, которого хотите? Является ли пристройка приемлемой или вы должны положить в септическую систему для вашего дома?

Убираемая земля на юг, которая получает по крайней мере 5 часов прямого солнечного света каждый день, необходима для выращивания овощей для еды. Вам понадобится ровный или пологий участок земли, если вы не захотите вместить террасные сады. Вам понадобится больше площадей, чем вы думаете для выращивания всей вашей собственной еды в качестве домохозяйки, так как вам, возможно, придется вращаться в покровных культурах, чтобы построить плодородие почвы. Если вы маленький фермер, который будет выращивать овощи за деньги, ваши потребности в земле могут сильно варьироваться в зависимости от типа и количества растений, которые вы планируете выращивать.

В саду, если вы хотите запустить его, требуется небольшая площадь, но может начинаться с половиной акра. Для семьи дюжина фруктовых деревьев, по-видимому, является приблизительным ориентиром для усадьбы, но это зависит от вашего климата и потребления фруктов.

Качество земли, которую вы покупаете, - это еще одно дело. Часто фермы заброшены, потому что почва имеет низкое качество. Но качество может быть улучшено - требуется просто время. Испытание почвы является разумной идеей, когда вы нашли часть собственности, которая отвечает всем вашим требованиям.

Альтернативные потребности в энергии

Ветер, вода (микро-гидроэлектроэнергия) и солнечная энергия - все возможные альтернативные энергетические системы, которые вы, возможно, захотите использовать на своей небольшой ферме или усадьбе. Какая земля будет поддерживать тип альтернативной энергии, наиболее подходящий для вашего климата? Сможете ли вы использовать любой из этих методов для получения энергии с помощью земли, которую вы рассматриваете?

Вода

Если вы смотрите на необработанные земли, вы, вероятно, захотите хорошо просверлить воду. Существующие фермы могут использовать мелкие колоды с десятилетий назад, и иногда они могут высохнуть. Рассмотрим стоимость бурения скважин - иногда это может быть значительно дороже, чем вы думаете, в зависимости от типа земли.

И если вы собираетесь поднять скот, вы можете посмотреть на пруды, ручьи, ручьи - все, что можно использовать для обеспечения водой ваших животных.

Вы, конечно, также захотите рассмотреть, насколько высок уровень грунтовых вод, и если земля подвержена наводнениям.

Сезонно затопленная территория не может использоваться для скота в течение значительной части года.

Доступ

Как уже упоминалось выше, вам нужно подумать о том, как вы получите доступ к своей собственности - это на поддерживаемой дороге? И даже если недвижимость находится на поддерживаемой дороге, сколько времени вам потребуется дорога или дорога к месту, где вы хотите или можете построить дом? Кто будет пахать подъездную дорогу зимой?

Также посмотрите, есть ли право пути или любые другие права доступа, проходящие через свойство.

Рассмотрим, как легко пропан или масляный тележку можно получить доступ к дому, а также, если необходимо, для обеспечения этих предметов для отопления и приготовления пищи.