Должны ли вы превратить свой гараж в жилое пространство?

Преобразование гаража. Getty / H. Armstrong Roberts Classic Stock

Хотите 400 квадратных футов жилой площади? Возможно, вы его нашли. Это называется гараж. И это свободное пространство. Или это?

Когда пространство становится напряженным, переполненные домовладельцы отчаянно ищут способы вырезать пространство из ничего. Конверсии гаражей изобилуют в районах, где недвижимость стоит дорого, а соседние близки. Конверсии гаражей, по-видимому, являются классическим проектом «Конечно, я могу сделать это сам» для домашнего ремоделирования.

Ничто на вашем пути, как эти надоедливые несущие стены, и с коробкой, казалось бы, уже на месте, похоже, что ничто не может пойти не так. Тем не менее, не так быстро.

Подобно подстроенным подвалам, гаражи кажутся «найденным пространством». Вот где сравнение останавливается.

Преобразование гаража требует большего внимания, чем перепланирование фундамента из-за значительных недостатков. С реконструированием подвала вы вряд ли ошибетесь, подняв непригодное темное пространство в ту, которая наполнена светом и пригодна для использования. Немного потеряно. Тем не менее, в гараже вы используете пространство, которое можно использовать для одной вещи (хранение автомобилей, ящиков и т. Д.) Для пространства, которое можно использовать для другой вещи (жизни). В лучшем случае это одноразовая сделка. В худшем случае вы девальвируете свой дом.

Специалисты по недвижимости, как правило, согласны с тем, что конверсии гаража не добавляют к общей стоимости имущества дома.

Преобразование гаража - это предложение net-zero с точки зрения увеличения стоимости недвижимости:

• Прибыль : Жилая площадь, но область, которая может привлечь только несколько покупателей.
• Lose : место для парковки, но пространство, на которое обычно покупают покупатели.

Изменение пространства, предназначенного для автомобилей в кондиционированном жизненном пространстве, вызывает юридические вопросы.

Адвокат из Калифорнии Энди Бейкер специализируется на вопросах, связанных с незаконными преобразованиями в гараж.

На своем сайте он напоминает нам, что

Когда использование гаража меняется на пригодное для жилья пространство, оно считается новым «условным пространством», которое должно соответствовать конкретным техническим и правовым стандартам, которые ранее не были обязательный. Большинство строительных норм требуют разрешения «строить, расширять, изменять, ремонтировать, менять занятость», а также «устанавливать любую электрическую или водопроводную систему. «

Во многих сообществах эти минимальные стандарты:

• Windows : добавьте достаточное пространство для окна, чтобы обеспечить естественный свет и воздух. В некоторых муниципалитетах это означает 5. 5 квадратных футов или процент от общей площади гаража.
• Потолок : поддерживать минимальную высоту потолка 5 дюймов.
• Нагрев : Обеспечьте нагрев до 70 градусов по Фаренгейту. Варианты дооснащения включают в себя расширение существующих каналов центрального отопления и установку электрических плинтусов или вентиляторных стеновых нагревателей.
• Свет : добавьте хотя бы один переключатель освещения на стене. Хорошо: у вас уже есть один.
• Выходы : добавьте или замените розетки, чтобы они соответствовали стандарту минимального расстояния (в основном, ни один шнур не должен был достигать более 6 футов для достижения выхода).

Речь идет не только о машинах: речь идет о хранении большого и менее красивого материала в нашей жизни.

Имейте в виду, что гаражи используются не только для парковки автомобилей.

Гаражи - это места, где мы храним газонокосилки, рождественские украшения, велосипеды, свернутые коврики, выведенные из эксплуатации детские игрушки и другие крупные предметы, которые не подходят (или не подходят) в наших домах. Даже если вы не возражаете избавиться от этой складской комнаты, ваши покупатели вашего дома, вероятно, будут возражать.

Во многих городах, когда вы вынимаете стоянку, вам нужно заменить ее на другую парковку на улице.

Соответствует ли ваш гараж требованиям зонирования для парковки? Один комментатор Redfin, бывший сотрудник по контролю за соблюдением кодекса, говорит, что «в некоторых муниципалитетах гараж удовлетворяет только местным местам, требующим парковки, и устранение этого пространства может быть нарушением кода». Сан-Диего - один из примеров города, который, сборы за внесение поправок в код в 1992 году, не разрешает гараж, если минимальные минимумы парковки не выполняются.

Помимо законности, вам нужно сделать еще больше , чтобы сделать ваше преобразование в гараж действительно, действительно пригодным для жилья:

• Изоляция : Большинство гаражей не изолированы. Гипсокартон, если он уже установлен, должен быть удален и установлена ​​изоляция.
• Высота пола : гаражи имеют тенденцию быть ниже, чем дом. Хотя это и не обязательно, ваш дом приносит пользу, если вы соответствуете высоте пола, добавляя шпалы, чтобы поднять покрытие пола над бетонным полу.
• Покрытие пола : Также называется отделкой, это видимый пол, на котором вы идете.
• New Drywall или Finish Job : гараж для гаража обычно устанавливается как некачественный уровень один или два. Если у вас там есть изоляция, вы можете оставить гипсокартон на месте, но довести его до четвертого уровня.
• Гаражная дверь : Оставьте дверь гаража на месте или замените ее стеной? См. Ниже соображения о гараже.
• Врезка Неприкосновенные области : стены без нагрузки должны быть добавлены вокруг областей, которые вы не хотите видеть в жилых помещениях - водонагреватель, печь, прачечная и т. Д.

>