Центр города смотрит в Цинциннати

Пустынный панцирь исторического квартала всего 15 лет назад, сегодня район Цинциннати за Рейном полон новой жизни

Фото Рики Родс

Иллюстрация Джона С. Дайкса

Этой весной в понедельник вечером разрозненная группа - бородатые и носящие очки, одетыми и тщательно ухоженными - собралась вокруг бара в Салазаре, ресторане в окрестностях Цинциннати, известном как Заре-Рейн. 30-летняя женщина с короткими светлыми волосами и ковриком для йоги, опираясь на свой барный стул, декомпрессировалась после тяжелого рабочего дня. Снаружи, стройный мужчина в футболке с надписью «Я люблю Цинциннати» проезжал мимо, когда пожилая пара прогуливалась вместе, одетая в пух и прах, возможно, по пути к симфонии в соседнем Мюзик-холле.

"Могу ли я получить еще один Rhinegeist?" - спросил меценат, и бармен открыл пиво, сваренное на недавно отреставрированном складе по розливу пива 19-го века. Rhinegeist переводится как «призрак Рейна», и, судя по тому, как толпа в ресторане обычно считается медленной ночью, этот район, когда-то считавшийся самым опасным и дряхлым в Цинциннати, действительно воскрес из мертвых.

«Я никогда не чувствовала себя лучше в общине, чем живу здесь», - говорит Холли Редмонд, которая переехала в OTR, как ее называют местные жители, со своим мужем Майклом 11 лет назад. Именно здесь они отреставрировали итальянский дом 1860-х годов, и Майкл стал владельцем двух популярных водопоев: парикмахерской 19-го века, превращенной в лаундж с коктейлями для ремесел под названием Japp's, и баром на открытом воздухе Neons Unplugged. Холли говорит, что ей нравится сталкиваться с людьми, которых она знает на улице, и добавляет: «Мы продаем нашу машину». Кому это нужно, когда вы живете в нескольких шагах от делового района, не говоря уже о множестве новых ресторанов и бутиков?

Около половины квадратной мили OTR граничит на юге и западе с Центральным бульваром, бывшим каналом, в нескольких кварталах от штаб-квартиры таких компаний из списка Fortune 500, как Kroger, Macy's и Procter & Gamble. До сих пор большая часть действий находится в южной части, которая включает недавно отремонтированный парк Вашингтон, где приток домовладельцев и предприятий помог спровоцировать возвращение области.

Провидец
Одним из первых сторонников OTR был Джим Тарбелл, который вырос в городе и провел время в Бостоне, прежде чем переехать в 1967 году. В конце концов он открыл магазин секонд-хенд на главной улице OTR, Vine Street, где он также ремонтировал мебель и проводил еженедельные ужины на ужин., Он воспитал четверых детей в прекрасно отреставрированном особняке 1860-х годов в нескольких шагах к востоку от OTR. «Я так любил жить и работать здесь», - говорит он. «Я хотел, чтобы другие люди чувствовали то же самое».

В 1985 году Тарбелл создал Торговую палату через Рейн, «универсальную организацию, занимающуюся жильем, социальными мероприятиями и бизнесом», говорит он. В то время, добавляет он, руководители городов сомневались в будущем OTR. Он смог помочь изменить это, работая в Городском совете с 1998 по 2007 год и в течение двухлетнего перерыва в должности вице-мэра.

В начале 2000-х годов охотники за скидками начали траление в таунхаусах 19-го века, многие из которых были построены немецкими иммигрантами, которые поселились здесь в период с 1830 по 1900 год. За Рейном прозвище прозвучало в честь этого проложенного сейчас канала. Хотя район пивоваренного завода OTR давно исчез, новичков привлекали такие сокровища, как Мюзик-холл, величественный дом симфонии и оперы, а также исторический парк Вашингтон. В северной части рынка Финдли, основанного в 1860-х годах, до сих пор подают местные деликатесы, такие как гетта, колбаса из свинины, говядины и овсянки; и разнообразная толпа все еще собирала Такера, закусочную, которая открылась в 1940-х годах.

Что удивительно, так это то, как быстро OTR оправился от того, что казалось смертельным ударом, в 2001 году, когда дни беспорядков в OTR и вокруг него последовали за убийством безоружного афро-американского подростка от рук полиции. Предприятия закрылись, и многие жители бежали в более безопасные районы. Год спустя город, наконец, продвинулся вперед со всеобъемлющим планом OTR, отметив, что это был один из наиболее сплоченных сохранившихся примеров городской общины 19-го века в Америке. В то время около 500 жилых зданий были пусты, и вряд ли можно было сдать дом на одну семью. Сегодня они идут на сумму свыше 725 000 долларов.

Фото Рики Родс

Защитник соседства Джим Тарбелл в своем отреставрированном таунхаусе 1860-х годов начал настаивать на реконструкции OTR несколько десятилетий назад, и после ухода из мэрии остается любимой фигурой в обществе.

Гражданская поддержка

Большая часть заслуг в этом развороте принадлежит частному некоммерческому застройщику, известному как 3CDC (Цинциннати Центр развития города корпорации), который собрал не только любящих город художников, музыкантов, любителей старых домов и предпринимателей, но и городских лидеров и такие компании, как Procter & Gamble. «Штаб-квартира этих компаний находится в Цинциннати, и они хотят остаться здесь», - говорит Анастасия Майлхэм, представитель 3CDC. «И для этого им нужно набирать молодых людей, которые ищут захватывающее городское ядро». Смотрите не дальше, чем в эль Хаусе Тафта - его название - дань уважения некоему дородному президенту США из Цинциннати - который открылся в бывшей немецкой протестантской церкви после того, как был перераспределен с помощью 3CDC на сумму 8 миллионов долларов.

Созданный в 2003 году руководителями городов и корпораций, которые опасались, что бедность, преступность и заброшенные здания будут распространяться в центре города, 3CDC продемонстрировал умение мобилизовывать средства и развивать просвещенный личный интерес бизнеса и инвесторов в недвижимость. В то время как другие города борются за сохранение рабочих мест путем налоговых льгот и других бесплатных выплат работодателям, эта некоммерческая организация обращается к компаниям за помощью в возвращении людей в центр города.

Воздействие было ошеломляющим. Корпоративные доноры вложили около 336 миллионов долларов в OTR и соседний деловой район, что примерно в три с половиной раза больше, чем платят налогоплательщики. С помощью двух программ кредитования и налоговых льгот штата и федерального уровня 3CDC помог возродить 131 историческое здание и создать 536 новых или реконструированных жилых единиц и 373 267 квадратных футов новых или отремонтированных коммерческих площадей. Он также наблюдал за повсеместным повторением парка Вашингтон, когда-то убежища для торговцев наркотиками, а теперь жемчужиной OTR.

Режим работы некоммерческой организации заключается в приобретении и ремонте городских и частных зданий и возвращении многих к их первоначальному смешанному использованию: витрины на первом этаже, жилые помещения наверху. Затем он предлагает владельцам малого бизнеса подать заявку на аренду - с арендной платой, которая включает амортизированные затраты на капитальный ремонт, - чтобы они могли превратить эти помещения в бистро, бутики, бары и кафе.

Винная улица и прилегающие к ней кварталы теперь являются кулинарным направлением, многие из новых ресторанов расположены в давно пустующих итальянских зданиях. Это большое изменение по сравнению с несколькими годами ранее, говорит Хосе Салазар, исполнительный шеф-повар и владелец Salazar. Он переехал из Нью-Йорка в 2008 году, когда ему предложили работу в гостиничном ресторане в центре города. «Когда я переехал сюда, сцена с едой была не так хороша», - говорит он, добавляя, что собирался идти дальше, когда понял, что 3CDC дает ему шанс занять свое собственное место. Чтобы встать в очередь на обновленный участок, ему нужен был только бизнес-план и немного инвестиционного капитала. «Я здесь, чтобы остаться», - говорит молодой шеф-повар, который работает с 3CDC, чтобы открыть второй ресторан.

Пионеры
Салазар прибыл на пятки чикагской трансплантации по имени Дэн Райт, чей паб Сенат приземлился в недавно отреставрированном здании на Вайн-стрит в 2010 году. «Здесь ничего не было», - вспоминает Райт. «Все в центре города закрылось в 5 часов вечера. Но на юге тысячи людей работали в Macy's и Kroger. Я подумал, что если мы все сделаем правильно и подадим еду, которая была лучше, чем ресторан-сеть (ругательный), к которому они привыкли, мы имел хорошие шансы на успех ".

И преуспеть он сделал. Райт говорит, что он заплатил 3CDC за три года и открыл еще два ресторана на Vine, оба с помощью некоммерческой организации: высококлассное бистро Abigail Street и шашлык из бурбона с барбекю под названием Pontiac. «У него была вера, страсть и, самое главное, отличные идеи», - говорит Майлхэм. «Истинными пионерами Over-the-Rhine являются Дэн Райтс - люди, которые верили в то, что мы делали».

Другим ранним прибытием был Дуг Шпиц, агент по продаже недвижимости, который переехал на окраину OTR около 20 лет назад. «Когда 3CDC начал реконструировать Over-the-Rhine, они хотели создать реальный район - жилье, магазины и офисные помещения - место, куда люди не захотят просто заглянуть за небольшим количеством пива, но место, где они действительно хотели жить ", говорит он.

«Люди, которые приходят на работу в P & G и другие компании, просто влюбляются в окрестности», - продолжает Шпиц. «Многие люди, живущие в пригороде, проверяют это, потому что хотят ходить на работу, в рестораны и в театр. Семьям тоже нравится то, что произошло в парке Вашингтон».

Уже сейчас наблюдается повышенный интерес к относительно неразвитой северной части района, где находится рынок Финдли и пивоваренный завод Рейнгейст, где семьи и молодые новички по соседству собираются, чтобы посмотреть игры красных, поиграть в кукурузную яму и, конечно же, выпить пива.

На самом деле гентрификация происходит так быстро, что защитники жилья опасаются ее воздействия на доступное жилье. В то время как 3CDC инвестирует 27 миллионов долларов в преобразование YMCA 19-го века в квартиры для пожилых людей, адвокаты хотели бы видеть определенный процент всей своей недвижимости, зарезервированной для доступного жилья.

В то время как 3CDC справедливо берет на себя ответственность за помощь в возрождении OTR, Тарбелл говорит, что это еще не все. «Если бы не фундаментальная сила этого района, ничего бы этого не произошло. Возвращение OTR - это сочетание его уникальной истории и архитектуры, а также прочного наследия таких мест, как Мюзик-холл и Рынок Финдли. вопрос времени до того, при должном руководстве Over-the-Rhine был бы готов для выбора ".